左右家房产知识----说说赎证

时间:2018-03-10     |    编辑:左右家
本文摘要:什么叫赎证? 赎证,又叫赎契。是指原业主在房产按揭还款未还清的情况下,将房产出售。必须一次性将所欠银行按揭款一次性清偿,才能解除银行抵押手续进行买卖的手续。 赎证在什么情况下办理?

 

 

什么叫赎证?

 

赎证,又叫赎契。是指原业主在房产按揭还款未还清的情况下,将房产出售。必须一次性将所欠银行按揭款一次性清偿,才能解除银行抵押手续进行买卖的手续。 

 

赎证在什么情况下办理?

 

赎证手续一般是在购房者经过银行审批后,确认可以办理银行贷款,并签定了贷款合同后,方能办理。

 

赎证要如何办理?

 

原业主到贷款银行申请后,就可以办理。需要提醒的,提前还款,根据不同银行的规定,需要缴纳一定金额的违约金。但还款时间超过两年的,便不需要缴纳。

 

购房者可以代原业主赎证吗?

 

在双方协商一致的情况下,购房者可以用首付款替原业主赎证。需要提醒的是,购房者如果替原业主赎证,对于赎证的金额和时间以及违约后的处理方案必须要进行一个明确的约定。因为,从法律上,赎证只能以原房主的名义办理。

 

赎证后就可以马上办理过户手续了吗?

 

只要银行工作人员到房产局去办理完毕了解除银行抵押手续,就可以过户了。没有办理解除银行抵押手续前,不能办理房产过户手续。

 

房产证被抵押,没有房产证如何办理交易前期如贷款申请等手续?

 

在这种情况下,可以凭业主身份证到房产局调取相应的房产档案办理交易的前期手续。调取的档案加盖了房产局专用的调档印章,是可以做为办理前期手续依据的。

 

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